KiryakovArchitekti
Architekturbüro in Stara Zagora. Tätig seit 1990. Jedes Projekt in einem koordinierten BIM-Modell aller Fachbereiche.
206 Gebäude · 10 Auszeichnungen · 32 Objekte mit 3D-Modell
Ein Gebäude wird zweimal gebaut. Zuerst im Modell – bis zum letzten Leistungsverzeichnis und zur letzten Verordnung. Dann auf der Baustelle, wo die Überraschungen bereits gelöst sind.
- 1990das Jahr, seit dem das Büro in Stara Zagora plant
- 206vom Büro geplante Gebäude – vom Einfamilienhaus bis zu Märkten und Logistikzentren
- 30Mehrfamilienhäuser
- 22öffentliche Gebäude – Märkte, Zoo, Schule, Sporthalle
- 50Architekturwettbewerbe
Projekte
Die Modelle sind vereinfacht. Die Liste lädt nur die Bilder; das Modell wird erst geladen, wenn Sie das Projekt öffnen.
So arbeiten wir
Ein Gebäude wird zweimal gebaut
Die Tradition steckt im Gebauten. Die Technologie steckt im Weg dorthin: ein Modell, in dem Architektur, Tragwerk und Haustechnik koordiniert sind, bevor der erste Beton gegossen wird.
Bestandsaufnahme und Grundlagen
Vermessung, Laserscanning und Drohne. Der Bestand kommt als Punktwolke ins Modell, nicht als Annahme.
Multidisziplinäres BIM-Modell
Architektur, Tragwerk und Haustechnik in einem koordinierten Modell in Archicad. Kollisionen werden am Bildschirm erkannt, nicht auf der Baustelle.
Normenprüfung in jeder Phase
Eigene Datenbank mit dem Raumordnungsgesetz (ZUT) und den Verordnungen. Jedes Projekt wird vor jeder Abgabe geprüft, nicht nur vor der Einreichung bei der Gemeinde.
Mengen und Listen aus dem Modell
Die Leistungsverzeichnisse für die Bauunternehmen werden aus dem Modell abgeleitet, nicht aus Zeichnungen übertragen. Das Budget ist schon vor der Ausschreibung sicherer.
Bauüberwachung durch den Architekten bis zur Inbetriebnahme
Der Architekt, der geplant hat, ist bis zum Akt 16 (Inbetriebnahme) auf der Baustelle. Änderungen während der Bauausführung fließen zurück ins Modell.
Routinemäßige technische Arbeit automatisieren wir, auch mit Werkzeugen der künstlichen Intelligenz – Prüfungen, Listen, Übertragung von Zeichnungen und Scans ins Modell. Entscheidungen und Verantwortung liegen beim Architekten. Ihre Projekte und personenbezogenen Daten werden ohne Ihre Zustimmung nicht an öffentliche KI-Dienste übermittelt.
Werkzeuge für Bauherren
Antworten, bevor wir uns treffen
Die drei Fragen jedes ersten Gesprächs: Was kann ich bauen, was kostet die Planung und wie weit ist mein Projekt? Die Antworten hier sind Richtwerte; die genauen Angaben kommen mit dem Projekt.
- —maximale bebaute Fläche
- —maximale Bruttogeschossfläche (BGF)
- —minimale Grünfläche
- —ungefähre Geschosszahl bei ~3 m Geschosshöhe (ZUT, Art. 23 Abs. 1)
Quelle: Verordnung Nr. 7 über Regeln und Normen für die Gestaltung der einzelnen Gebietsarten und Baugebiete, Art. 16 und Art. 19 (Fassung Staatsanzeiger Nr. 84/2022); Raumordnungsgesetz (ZUT), Art. 23 (Fassung Staatsanzeiger Nr. 87/2025). Die konkreten Kennwerte für Ihr Grundstück ergeben sich aus dem geltenden Bebauungsplan (PUP) und dem Planungsvisum.
- Planungsvisum
- 14 Tage · Art. 140 Abs. 1 ZUT
- Planung
- nach Vereinbarung
- Abstimmung und Genehmigung
- 14 Tage mit Prüfbericht eines Beraters / 1 Monat mit Fachbeirat (OESUT) · Art. 144 Abs. 3 ZUT
- Baugenehmigung
- 7 Tage · Art. 148 Abs. 4 ZUT
- Rechtskraft
- 14 Tage Einspruchsfrist · Art. 149 ZUT
Quelle: Tabellen der Architektenkammer Bulgariens (KAB) „Mindesthonorare für die Planung von Neubauten“, Fassung 2025.09, und Raumordnungsgesetz (ZUT) (Fassung Staatsanzeiger Nr. 87/2025). Preise und Fristen sind Richtwerte und kein Angebot; der Vertrag darf das Mindesthonorar nicht unterschreiten (Gesetz über die Kammern der Architekten und Ingenieure in der Investitionsplanung (ZKAIIP), Art. 29 Abs. 2).
Beratung
Eine Stunde mit einem Architekten
Wir besprechen Ihr Grundstück, Ihre Idee oder Ihr Projekt: Bebauungsmöglichkeiten, Planungsphasen, erforderliche Unterlagen und ungefähre Fristen. Im Büro in der Hristo-Botev-Str. 106, per Telefon, Viber oder WhatsApp.
- Lageplan des Grundstücks oder Adresse – falls vorhanden
- Fotos, Skizzen, Beispiele, die Ihnen gefallen
- Ihre Fragen, vorab notiert
Tag
Uhrzeit
Wie
Wir melden uns bei Ihnen, um den Termin zu bestätigen.
Die Anfrage konnte nicht gesendet werden. und senden Sie sie an office@kiryakovarchitekti.com oder an 0885 641 997.
Auszeichnungen
10nationale und internationale Preise und Auszeichnungen
2Nominierungen
BIG SEE · Gebäude des Jahres · Archinova · Diplome des NTS
33. Platz im Ranking von competitionline 2019/20 unter rund 30 000 Architekturbüros in Deutschland
Das Büro
Drei Architekten, ein Büro, 36 Jahre
- Art DirectorArch. Petar Kiryakov
- ArchitektArch. Ivan KiryakovTechnische Universität München. Verantwortlich für den BIM-Prozess und die Automatisierung im Büro.
- ArchitektArch. Nia KiryakovaTechnische Universität München. Konzepte und Wettbewerbe.
- 1990Beginn der Tätigkeit in Stara Zagora
- 2012Parametrische Form – lasergeschnittenes Aluminium
- 2013Zentraler Stadtmarkt, Stara Zagora
- 2017Beginn der Erneuerung des Zoo Stara Zagora
- 2019Entwurf für den Städtischen Markt „Wassil Schachanow“
- 2022Gebäude des Jahres · beide Objekte fertiggestellt
- 2023BIG SEE Tourism Design Award
- 2024BIG SEE Architecture Award
- 2025Wettbewerb Stadtmarkt Pasardschik · BIM mit Mengen aus dem Modell bei jedem Projekt
- 2026Wettbewerb „Troykata“, Burgas · automatisierter BIM-Prozess
Kontakt
Schreiben Sie uns oder kommen Sie vorbei
Büro
Hristo-Botev-Str. 106, Büro 5
Stara Zagora 6002 · Karte
So finden Sie uns: durch die Durchfahrt in den Hinterhof, über die Außentreppe ins erste Obergeschoss – erste Tür rechts, Büro 5.
Telefon
0885 641 997 Arch. Ivan Kiryakov
0888 632 072 Arch. Petar Kiryakov
office@kiryakovarchitekti.com