KiryakovArchitekti
Agence d'architecture à Stara Zagora. En activité depuis 1990. Chaque projet dans une seule maquette BIM coordonnée, tous lots confondus.
206 bâtiments · 10 prix · 32 ouvrages avec maquette 3D
Le bâtiment se construit deux fois. D'abord dans la maquette – jusqu'au dernier métré et à la dernière réglementation. Puis sur le terrain, où les surprises sont déjà résolues.
- 1990année depuis laquelle l'agence conçoit à Stara Zagora
- 206bâtiments conçus par l'agence — des maisons individuelles aux marchés et aux centres logistiques
- 30immeubles de logements collectifs
- 22bâtiments publics — marchés, zoo, école, salle de sport
- 50concours d'architecture
Projets
Les maquettes sont allégées. La liste ne charge que les photos ; la maquette n'est téléchargée qu'à l'ouverture du projet.
Notre méthode
Le bâtiment se construit deux fois
La tradition est dans le bâti. La technologie est dans la manière d'y parvenir : une seule maquette, dans laquelle architecture, structure et équipements techniques sont coordonnés avant que le premier béton ne soit coulé.
Relevés et données d'entrée
Géodésie, scan laser et drone. L'existant entre dans la maquette sous forme de nuage de points, pas d'hypothèse.
Maquette BIM pluridisciplinaire
Architecture, structure et équipements techniques dans une seule maquette coordonnée sous Archicad. Les conflits sont détectés à l'écran, pas sur le chantier.
Contrôle réglementaire à chaque étape
Notre propre base avec la loi sur l'aménagement du territoire (ZUT) et les règlements. Chaque projet est vérifié avant chaque remise, pas seulement avant la commune.
Quantités et nomenclatures issues de la maquette
Les métrés pour les entreprises sont extraits de la maquette, et non recopiés depuis les dessins. Le budget est plus sûr dès avant l'appel d'offres.
Suivi de chantier jusqu'à la mise en service
L'architecte qui a conçu le projet est sur le chantier jusqu'à l'Acte 16. Les modifications en cours de travaux sont reportées dans la maquette.
Nous automatisons le travail technique de routine, y compris avec des outils d'intelligence artificielle – contrôles, nomenclatures, report des dessins et des scans dans la maquette. Les décisions et la responsabilité appartiennent à l'architecte. Vos projets et vos données personnelles ne sont pas transmis à des services d'IA publics sans votre accord.
Outils pour le client
Des réponses avant même notre rencontre
Les trois questions de chaque premier rendez-vous : que puis-je construire, combien coûte la conception et où en est mon projet. Les réponses ici sont indicatives ; les réponses exactes viennent avec le projet.
- —emprise au sol maximale
- —surface de plancher brute maximale
- —surface d'espaces verts minimale
- —nombre de niveaux indicatif pour un étage de ~3 m (ZUT, art. 23, al. 1)
Source : règlement n° 7 relatif aux règles et normes d'aménagement des différents types de territoires et zones d'urbanisme, art. 16 et art. 19 (version JO n° 84/2022) ; loi sur l'aménagement du territoire (ZUT), art. 23 (version JO n° 87/2025). Les indicateurs précis pour votre terrain relèvent du plan d'urbanisme de détail (PUP) en vigueur et du certificat d'urbanisme.
- Certificat d'urbanisme
- 14 jours · art. 140, al. 1 ZUT
- Conception
- sur devis
- Concertation et approbation
- 14 jours avec rapport du consultant / 1 mois avec l'OESUT · art. 144, al. 3 ZUT
- Permis de construire
- 7 jours · art. 148, al. 4 ZUT
- Entrée en vigueur
- 14 jours de recours · art. 149 ZUT
Source : barèmes de la Chambre des architectes de Bulgarie (KAB) « Coût de revient minimal de la conception de bâtiments neufs », version 2025.09, et loi sur l'aménagement du territoire (ZUT) (version JO n° 87/2025). Les prix et les délais sont indicatifs et ne constituent pas une offre ; le contrat ne peut être inférieur au coût de revient (loi sur la Chambre des architectes et des ingénieurs-concepteurs (ZKAIIP), art. 29, al. 2).
Consultation
Une heure avec un architecte
Nous examinons votre terrain, votre idée ou votre projet : possibilités de construction, étapes de la conception, documents nécessaires et délais indicatifs. À l'agence au 106, rue Hristo Botev, par téléphone, Viber ou WhatsApp.
- Plan cadastral du terrain ou adresse – si vous en avez
- Photos, croquis, exemples qui vous plaisent
- Vos questions, notées à l'avance
Jour
Heure
Mode
Nous vous contacterons pour confirmer le créneau.
Nous n'avons pas pu l'envoyer. et envoyez-la à office@kiryakovarchitekti.com ou au 0885 641 997.
Prix
10prix et distinctions nationaux et internationaux
2nominations
BIG SEE · Bâtiment de l'année · Arhinova · diplômes de la NTS
33e place au classement competitionline 2019/20 parmi environ 30 000 agences d'architecture en Allemagne
L'agence
Trois architectes, une agence, 36 ans
- directeur artistiquearch. Petar Kiryakov
- architectearch. Ivan KiryakovUniversité technique de Munich. Responsable du processus BIM et de l'automatisation à l'agence.
- architectearch. Nia KiryakovaUniversité technique de Munich. Concepts et concours.
- 1990début de la pratique à Stara Zagora
- 2012Forme paramétrique – aluminium découpé au laser
- 2013Marché central de la ville, Stara Zagora
- 2017lancement de la reconstruction du Zoo de Stara Zagora
- 2019projet du Marché municipal Vassil Chahanov
- 2022Bâtiment de l'année · les deux ouvrages sont achevés
- 2023BIG SEE Tourism Design Award
- 2024BIG SEE Architecture Award
- 2025concours pour le marché urbain de Pazardjik · BIM avec métrés issus de la maquette pour chaque projet
- 2026concours « Troykata », Bourgas · processus BIM automatisé
Contact
Écrivez-nous ou passez nous voir
Agence
106, rue Hristo Botev, bureau 5
Stara Zagora 6002 · carte
Pour nous trouver : par le passage vers la cour arrière, puis l'escalier extérieur jusqu'au premier étage (au-dessus du rez-de-chaussée) – première porte à droite, bureau 5.
Téléphone
0885 641 997 arch. Ivan Kiryakov
0888 632 072 arch. Petar Kiryakov
office@kiryakovarchitekti.com