BIM e computi metrici
Ogni progetto dello studio è un modello informativo dell'edificio in Archicad. Da esso derivano i disegni, gli abachi e i computi metrici, e il committente riceve il modello 3D con tutti i dati e una visita virtuale dell'edificio.
Un unico modello invece di disegni separati
Fin dal progetto preliminare l'edificio viene costruito come modello tridimensionale. Ogni parete, solaio, tetto e scala porta con sé i propri strati e materiali: cemento armato, muratura, isolamento, intonaco, rivestimento, con spessore e superficie. Finestre e porte hanno dimensioni, verso di apertura e tipo di parete in cui sono collocate. Ogni ambiente ha superficie, perimetro e finiture di pavimento, pareti e soffitto.
Piante, sezioni e prospetti sono viste dello stesso modello. Una modifica a una parete si riflette ovunque: nei disegni, negli abachi e nelle quantità. Così i disegni delle singole discipline non si contraddicono e l'impresa riceve una documentazione in cui i numeri coincidono.
Dal modello al computo metrico
Le quantità non si calcolano a mano sui disegni. Vengono estratte dal modello sotto forma di tabelle e confluiscono in un foglio di lavoro con il computo metrico, le cui formule sono collegate ai dati del modello.
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Tabelle dal modello
Componenti per strato con volume in m³ e superficie in m²; ambienti con superficie, perimetro e finiture di pavimento, pareti e soffitto; abaco di finestre e porte con dimensioni, numero e tipo di parete; solai, scale, parapetti; superfici e materiali.
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Computo metrico per la disciplina «Architettura»
Le lavorazioni per capitoli: scavi, casseforme, calcestruzzi, armature, murature, isolamenti, coperture, finiture, infissi. Ogni voce ha unità di misura e quantità ricavata dalle tabelle del modello.
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Computo metrico estimativo e riepilogo
Le stesse quantità con una colonna per il prezzo unitario, che l'impresa compila nella sua offerta. Il riepilogo somma gli importi per capitoli. Le offerte di imprese diverse diventano confrontabili, perché si basano sulle stesse quantità.
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Abachi e modello per il committente
Abaco delle facciate e degli infissi, tabella degli ambienti. Il committente riceve il modello 3D con tutti i dati in formato BIMx: si apre su telefono, tablet e computer, con visita virtuale dell'edificio e misurazione di ogni elemento.
Che cosa guadagna il committente
- Le quantità sono ricavate dal modello, non ricopiate dai disegni. Meno discrepanze in cantiere e meno lavori «imprevisti».
- Offerte confrontabili dalle imprese: tutte quotano le stesse quantità.
- In caso di modifica del progetto le quantità si aggiornano dal modello, senza essere ricalcolate da capo.
- Un modello comprensibile senza preparazione tecnica: l'edificio si può vedere dall'interno già prima della costruzione.
Progetti con modello BIM e computi metrici
- Edificio residenziale con autorimesse, isolato 645 — abaco degli infissi e quantità dal modello