BIM ve metrajlar
Ofisin her projesi Archicad'de bir yapı bilgi modelidir. Çizimler, listeler ve metrajlar bu modelden üretilir; işveren ise tüm verileriyle 3D modeli ve yapıda sanal bir gezinti alır.
Ayrı çizimler yerine tek model
Yapı daha ön projeden başlayarak üç boyutlu bir model olarak kurulur. İçindeki her duvar, döşeme, çatı ve merdiven kendi katmanlarını ve malzemelerini taşır: betonarme, duvar örgüsü, yalıtım, sıva, kaplama; kalınlığı ve alanıyla birlikte. Pencereler ve kapılar boyutları, açılış yönü ve içinde bulundukları duvarın tipiyle tanımlıdır. Her mekânın alanı, çevresi ile döşeme, duvar ve tavan kaplamaları bellidir.
Planlar, kesitler ve cepheler aynı modelin görünüşleridir. Bir duvardaki değişiklik her yere yansır: çizimlere, listelere ve metrajlara. Böylece farklı disiplinlerin çizimleri birbiriyle çelişmez; müteahhit, sayıların örtüştüğü bir dokümantasyon alır.
Modelden metraja
Miktarlar çizimler üzerinden elle hesaplanmaz. Modelden tablolar olarak türetilir ve formülleri model verilerine bağlı olan metraj çalışma kitabına aktarılır.
- 1
Modelden tablolar
Katmanlara göre bileşenler, m³ cinsinden hacim ve m² cinsinden alanla; alan, çevre ve döşeme, duvar ve tavan ince işleriyle mekânlar; boyut, adet ve duvar tipiyle pencere ve kapı listesi; döşemeler, merdivenler, korkuluklar; yüzeyler ve malzemeler.
- 2
Mimari disiplini metrajı
İş kalemleri bölümlere göre: hafriyat, kalıp, beton, donatı, duvar, yalıtım, çatı, ince işler, doğrama. Her satırda birim ve modelin tablolarından türetilen miktar bulunur.
- 3
Metraj ve keşif ile icmal
Aynı miktarlar, müteahhidin teklifinde doldurduğu birim fiyat sütunuyla. İcmal, bedeli bölümlere göre toplar. Farklı müteahhitlerin teklifleri aynı miktarlara dayandığı için karşılaştırılabilir hâle gelir.
- 4
Listeler ve işveren için model
Cephe ve doğrama listesi, mekân tablosu. İşveren tüm verileriyle 3D modeli BIMx formatında alır: telefon, tablet ve bilgisayarda açılır; yapıda sanal gezinti ve her elemanın ölçülmesi mümkündür.
İşverenin kazancı
- Miktarlar çizimlerden aktarılmaz, modelden türetilir. Şantiyede daha az uyuşmazlık ve daha az "öngörülmeyen" iş.
- Müteahhitlerden karşılaştırılabilir teklifler: hepsi aynı miktarlar üzerinden teklif verir.
- Projede değişiklik olduğunda miktarlar yeniden hesaplanmaz, modelden güncellenir.
- Çizim okuma bilgisi gerektirmeyen bir model: yapı daha inşaattan önce içeriden görülebilir.
BIM modeli ve metrajı olan projeler
- Garajlı Konut Yapısı, 645 Numaralı Ada — doğrama listeleri ve modelden miktarlar