BIM и количествени сметки
Всеки проект на бюрото е информационен модел на сградата в Archicad. От него излизат чертежите, спецификациите и количествените сметки, а възложителят получава 3D модела с всички данни и виртуална разходка из сградата.
Един модел вместо отделни чертежи
Още от идейния проект сградата се строи като триизмерен модел. Всяка стена, плоча, покрив и стълба в него носи своите слоеве и материали: стоманобетон, зидария, изолация, мазилка, облицовка, с дебелина и площ. Прозорците и вратите са с размери, посока на отваряне и тип на стената, в която стоят. Всяко помещение има площ, периметър и настилки на под, стени и таван.
Плановете, разрезите и фасадите са изгледи на същия модел. Промяна в една стена се отразява навсякъде: в чертежите, в спецификациите и в количествата. Така чертежите по отделните части не си противоречат, а строителят получава документация, в която числата съвпадат.
От модела към количествената сметка
Количествата не се изчисляват на ръка по чертежите. Те се извличат от модела като таблици и влизат в работна книга с количествената сметка, чиито формули са обвързани с данните от модела.
- 1
Таблици от модела
Компоненти по слоеве с обем в м³ и площ в м²; помещения с площ, периметър и довършителни работи по под, стени и таван; спецификация на прозорци и врати с размери, брой и тип на стената; плочи, стълбища, парапети; повърхности и материали.
- 2
Количествена сметка по част „Архитектура“
Видовете работи по раздели: земни, кофражни, бетонови, армировъчни, зидарски, изолационни, покривни, довършителни, дограма. Всеки ред е с единица мярка и количество, изведено от таблиците на модела.
- 3
Количествено-стойностна сметка и рекапитулация
Същите количества с колона за единична цена, която строителят попълва в офертата си. Рекапитулацията събира стойността по раздели. Офертите на различни строители стават съпоставими, защото са по еднакви количества.
- 4
Спецификации и модел за възложителя
Спецификация на фасадите и дограмата, таблица на помещенията. Възложителят получава 3D модела с всички данни във формат BIMx: отваря се на телефон, таблет и компютър, с виртуална разходка из сградата и измерване на всеки елемент.
Какво печели възложителят
- Количествата са изведени от модела, а не преписани от чертежи. По-малко разминавания на обекта и по-малко „непредвидени“ работи.
- Съпоставими оферти от строители: всички оферират едни и същи количества.
- При промяна в проекта количествата се обновяват от модела, а не се пресмятат наново.
- Модел, който се разбира без чертожна подготовка: сградата може да се види отвътре още преди строежа.
Проекти с BIM модел и количествени сметки
- Жилищна сграда с гаражи, кв. 645 — спецификации на дограмата и количества от модела