BIM et métrés
Chaque projet de l'agence est une maquette numérique du bâtiment dans Archicad. Elle produit les dessins, les nomenclatures et les métrés, et le maître d'ouvrage reçoit la maquette 3D avec toutes ses données et une visite virtuelle du bâtiment.
Une seule maquette au lieu de dessins séparés
Dès l'avant-projet, le bâtiment est construit comme un modèle en trois dimensions. Chaque mur, dalle, toiture et escalier y porte ses couches et ses matériaux : béton armé, maçonnerie, isolation, enduit, parement, avec leur épaisseur et leur surface. Les fenêtres et les portes ont leurs dimensions, leur sens d'ouverture et le type du mur dans lequel elles se trouvent. Chaque pièce a sa surface, son périmètre et ses revêtements de sol, de murs et de plafond.
Les plans, les coupes et les façades sont des vues de la même maquette. Une modification sur un mur se répercute partout : dans les dessins, dans les nomenclatures et dans les quantités. Ainsi les dessins des différents lots ne se contredisent pas, et l'entreprise reçoit une documentation dont les chiffres concordent.
De la maquette au métré
Les quantités ne sont pas calculées à la main d'après les dessins. Elles sont extraites de la maquette sous forme de tableaux et alimentent un classeur de métré dont les formules sont liées aux données du modèle.
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Tableaux issus de la maquette
Composants par couche avec volume en m³ et surface en m² ; pièces avec surface, périmètre et finitions de sol, de murs et de plafond ; nomenclature des fenêtres et des portes avec dimensions, nombre et type de mur ; dalles, escaliers, garde-corps ; surfaces et matériaux.
- 2
Métré du lot « Architecture »
Les natures d'ouvrage par chapitres : terrassements, coffrage, béton, armatures, maçonnerie, isolation, couverture, finitions, menuiseries. Chaque ligne a son unité et sa quantité, issue des tableaux de la maquette.
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Devis quantitatif estimatif et récapitulatif
Les mêmes quantités avec une colonne de prix unitaire, que l'entreprise remplit dans son offre. Le récapitulatif totalise les montants par chapitre. Les offres des différentes entreprises deviennent comparables, parce qu'elles portent sur les mêmes quantités.
- 4
Nomenclatures et modèle pour le maître d'ouvrage
Nomenclature des façades et des menuiseries, tableau des pièces. Le maître d'ouvrage reçoit la maquette 3D avec toutes ses données au format BIMx : elle s'ouvre sur téléphone, tablette et ordinateur, avec une visite virtuelle du bâtiment et la mesure de chaque élément.
Ce que le maître d'ouvrage y gagne
- Les quantités sont issues de la maquette et non recopiées depuis les dessins. Moins d'écarts sur le chantier et moins de travaux « imprévus ».
- Des offres d'entreprises comparables : toutes portent sur les mêmes quantités.
- En cas de modification du projet, les quantités sont mises à jour depuis la maquette et non recalculées.
- Une maquette compréhensible sans formation au dessin technique : le bâtiment peut se visiter de l'intérieur avant même le chantier.
Projets avec maquette BIM et métrés
- Immeuble de logements avec garages, îlot 645 — nomenclatures des menuiseries et quantités issues de la maquette